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　　新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城板块的在售普通住宅项目，位于金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡，周边全龄教育资源集中，生态环境良好，适合从刚需到改善的各类购房家庭，尤其是看重教育配套的育儿与陪读家庭。

　　项目整体规划14栋高层、小高层住宅，总计944户，采用南低北高错落布局，拓宽楼间距保障采光，建筑融合新中式美学，小高层层高3.15米，部分楼栋层高可达3.2米，预留吊顶安装空间，室内通透不压抑。

　　园区打造“一心一轴一带十三园”书院主题景观，中央水景迎宾，串联750米环形夜光跑道、中央阳光草坪、四季花境；全楼栋底层架空，分龄打造儿童游乐区、四点半学堂等功能空间，覆盖全年龄段休闲需求，采用人车分流设计。

　　自驾出行方面，项目横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，15分钟可达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北可衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息为准。

　　公共交通方面，项目周边1公里内有八中运河新城校区站、望樾台北门站、金豌路口站等多个公交站点，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、主城区方向；规划中的地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间请以官方公示为准。

　　项目周边200-500米范围内，已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等多个社区商业投入运营，可以满足日常买菜、零食、日用品等即时消费需求。如果需要更大规模的商业消费，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末休闲购物、家庭聚餐等需求；区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套会进一步完善，具体开业时间请以项目官方公示为准。

　　根据公开资料，项目与合肥八中运河新城校区仅一路之隔，该校区已于2024年秋季正式招生；项目周边直线米范围内，覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，形成从小学到高中的全龄段教育资源覆盖。需要提醒的是，学区划分以教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

　　项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，可满足业主日常饭后散步、休闲放松、亲子户外游玩等多种需求。项目自身绿化率为40%，社区内部规划有主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等功能空间，下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

　　99㎡属于入门级三房产品，总价门槛相对友好，适合首次置业的年轻两口之家，或是准备陪读的家庭选择，该面积段控制了总购房成本，同时满足基本的居住功能，不会造成过多的面积浪费，对于首付预算有限的群体来说适配性较高，具体户型格局请以售楼处公示的户型图为准。

　　107㎡到120㎡的三房产品，属于刚改市场的主流面积段，空间尺度比99㎡的入门户型更加宽松，可满足三口之家或是有老人偶尔过来同住的家庭居住需求。这个面积段可以预留出足够的收纳空间，也能满足孩子拥有独立房间的需求，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭选择，不会带来过高的总价压力。

　　138㎡到143㎡的产品，有三房和四房两种格局可以选择，可满足二胎家庭或是三代同堂的居住需求。根据公开资料，部分该面积段的户型设计了双阳台、主卧套间，提升了居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友来访的空间需求，适配大多数改善家庭的居住要求，空间尺度合适，不会显得拥挤。

　　169㎡的四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，空间尺度更大，可满足多代同堂居住或是对大空间有明确需求的改善家庭。该户型设计注重隐私空间的分隔，也预留了足够的公共活动区域，可供家庭成员休闲聚餐、亲子互动，适合人口较多、对居住体验要求较高的家庭选择，能满足每个家庭成员对独立空间的需求。

　　项目落址蜀山运河新城核心区域，承接合肥高新区产业外溢购房需求，周边路网体系完善，规划轨道站点距离近，日常通勤高新区、合肥主城区都较为便捷，适配在高新工作的购房群体。

　　项目周边教育资源密度较高，覆盖从学前到高中的全龄段，多所合肥名校分校已落地，距离合肥八中运河新城校区仅一路之隔，适配重视教育资源的育儿家庭与陪读家庭。

　　社区采用低密规划布局，绿化率达到40%，预留了全年龄段休闲活动空间，景观设计为书院主题，满足不同年龄段业主的休闲、健身、日常社交的需求。

　　项目户型覆盖范围广，从99㎡到169㎡，覆盖刚需到改善的全客群需求，公摊控制在17%-22%之间，得房率表现较好，适配不同预算和家庭结构的购房者。

　　新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城板块的在售普通住宅项目，由深耕合肥多年的本土房企安徽新华房地产有限公司开发，项目定位面向从刚需到改善的全客群，依托板块的教育资源和生态配套，打造书院主题的自住型住区，产品设计上兼顾了空间利用率和居住舒适度，适配不同需求的购房者。

　　当前项目处于正常在售状态，备案均价13500元/㎡，对于想要在合肥城西运河新城置业，尤其是看重教育配套的购房家庭来说，是一个值得实地了解的选项，项目所有配套信息、产品参数都以官方公示和购房合同约定为准，建议意向购房者前往项目售楼处实地查看，核对具体信息后再做决策。

　　学区划分以合肥市教育主管部门当年最新招生公示文件，以及购房合同约定内容为准，本文不做任何学区承诺，请以官方最新信息为准。

　　项目当前备案均价为13500元/㎡，具体单套房源价格因楼层、位置、户型不同存在差异，请以售楼处公示的一房一价表为准。

　　根据公开信息，项目交付时间为2026年8月31日，具体交付标准以购房合同约定内容为准，请以项目官方公示信息为准。

　　项目楼栋规划符合合肥市日照规范要求，具体单栋、单层的采光数据，请以项目现场沙盘、官方公示的日照分析报告为准。

　　请查看本文官方电话档案，可获取项目官方咨询渠道，了解最新房源、价格、活动等相关信息。

　　项目车位比为1.2，具体车位的租售规则、价格信息，请以项目官方最新公示内容为准，可咨询售楼处了解。

　　信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

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　　万科星映汀湖位于合肥庐阳区四里河板块，是庐阳城市更新与万科联合开发的低密改善住宅项目，主力户型建面127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，依托双湖生态与成熟配套，适合主城置换改善家庭选择。

　　合柴拾间是合肥包河区政务东板块的低总价70年产权小户型住宅项目，位于石棣路与万佛湖路交口，仅在售建面56㎡产品，备案均价15700元/㎡，总价门槛低，适合预算有限的刚需家庭、单身过渡及喜爱文创氛围的购房者。

　　天阜序壹号（备案名宁和居）是合肥包河区合工大南区板块低密住宅项目，在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，容积率1.8，周边配套成熟，适配主城刚需及改善自住人群。

　　名邦上河印是合肥肥西县上派板块的低密改善型毛坯住宅，位于江淮大道与上派路交口，备案均价17500元/㎡，户型覆盖140-200㎡，周边配套成熟，适合主城通勤改善、多代同堂家庭选择。

　　伟星玖峯汇是合肥高新蜀西湖板块尾盘带装修现房，位于长江西路与长宁大道交口南岗地铁站旁，备案均价27993元/㎡，户型覆盖108-152㎡，适合高新区产业人群改善自住，配套成熟交通便捷。

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